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一块宅基地,两种补偿方式!

2020年4月10日 - 森林防火
一块宅基地,两种补偿方式!

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美高梅mgm7991官网 ,2018年农村土地政策重大转变!多地宅基地有偿退出
最近几年跟农村土地有关的政策层出不穷,从前两年国家提出三权分置、土地确权,到今年《农村土地承包法》大修改,越来越多的地区开始开展宅基地有偿退出,短短几年,今年国家提出的二轮承包到期后延长30年,一方面是让土地增值了,另一方面也让土地资源变得更稀缺了,因为很多没分到地的人,在更长性补偿,比如有的地方500平米左右的宅基地,一次性补偿费用大概为30万元;另一种是分期补偿,每个月按时领钱。
不过,能自愿退出宅基地的,通常都是在城市已经有了稳定住所和工作的。如果没有稳定下来的话,最好还是不要贸然退出宅基地。
违章用地、荒地将被收回
城市化带来的空心村现象不仅是留下大量闲置的宅基地,还有耕地。最新的承包法修订案已经提出,承包地闲置3年将被回收,因此耕地闲置问题农民朋友必须引起重视。
其实这个规定也是鼓励大家把荒废的耕地流转出去,因为土地流转只是将经营权转让出去,但承包权还是归农户的,这样不仅避免了土地荒废,还能通过收租金赚钱。
此外,随着承包地、宅基地的确权与清查,国家对于违章用地的整治也势必越来越严格。
以下八种类型的宅基地不仅无法获得确权,甚至有可能被收回。
一、闲置的宅基地
在城乡一体化的进程中,越来越多的农民进城买房落户。因此,就造成了很多农村宅基地被闲置和浪费。在这种情况下,国家为提高农村土地利用率,未来将会回收这类型的宅基地。当然在回收宅基地时,会给予一定经济补偿。
二、非法占据的农村宅基地
不属于村集体所划分的宅基地范围的宅基地,属于非法占据的宅基地。对于这类型的宅基地不予确权,而且会做回收处理。
三、五保户所留下的宅基地
由于五保户没有子女来继承他们的宅基地,所以村集体有权回收其的宅基地。
四、宅基地面积超标
在宅基地确权的过程中,政府只对其合理使用的面积进行确权。对于其宅基地所超出的面积,将来在其翻建房屋时再进行回收。
五、一户多宅
农村宅基地的确权原则是一户一宅,对于一户多宅的,仅对其一处宅基地进行确权。对于多出的宅基地,村集体可能会对其进行回收处理。
六、城镇居民违规购买的农村宅基地
在现在的农村土地制度下,农村宅基地的买卖交易只能够是在村集体内部进行。因此,城镇居民违规购买农村宅基地,可能会被回收,但是会给予一定经济补偿。
七、城镇居民通过继承所获得的宅基地
在现有的法律规定下,城镇居民不能够享受农村宅基地的使用权,但是继承宅基地上的房屋。在房屋不能够翻建的情况下,等到房屋损毁后,村集体可以对宅基地进行回收。
八、政府因建设需要征地
政府因建设道路或者其他用途时,可以通过与农民协商赔偿后,再对其宅基地进行回收。
对农民来说,土地是命根子,2018新政已出,今年国家在农村大刀阔斧的进行土地改革,农村又有了发财的好机会?一起来看哪些土地要升值?
一、集体建设用地租房
这项政策已经出台,对农民的意义重大,《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》文件中明确集体建设用地可以入市。可以在试点建设租赁房,这样农民每个月可以领取一定的租赁费用,比征地一次性领取补偿金,要长远的多,但是需要注意的是,集体租赁住房只能用于出租,不能以租代售。
二、农房抵押贷款
农民创业的最大限制性因素就是资金的问题,国家明确规定在不改变农村宅基地性质的前提下可以允许以宅基地的使用权作为抵押贷款,农民持宅基地证和房产证就可去相关部门办理。
三、《土地管理法》修正案
关于《土地管理法》修正案目前正在国务院审议,此次修正案以下三点关乎农民的利益,一定要知道:
1)征地补偿将会提高
农村宅基地被征收后,农房的补贴不再单单按照附着物进行补贴,而是按照农房的价值进行合理的补偿,另外拆迁后失地农民还将会纳入养老金体系,每个月固定领取失地保险养老金,总体上征地补偿的费用将会提高。
2)集体建设用地入市
新政提出要盘活农村的集体建设用地资源,集体建设用地可以往外出租或者以入股的形式投入,分红或者收益归村集体所有。
3)宅基地的审批
宅基地的审批更加严格,但是简化了宅基地的审批流程,另外鼓励农民有偿退出宅基地。
以上三项政策出台,一旦落实,农村的土地必然会再一次掀起价格风波,土地升值也是情理之中,对此你是怎么认为的呢?你期待农村土地升值吗?

一块宅基地,两种补偿方式!
最近几年跟农村土地有关的政策层出不穷,从前两年国家提出三权分置、土地确权,到今年《农村土地承包法》大修改,越来越多的地区开始开展宅基地有偿退出,短短几年性获得的补偿金额较多,但也意味着该块土地以后与该农户再无关系。
但是,不少农户并不想直接放弃自己的土地,所以不少农民采取折中方法,将土地一定年限的经营权转让给其他农业大户,不过,获得的补偿也相对较少。
农村退出宅基地的具体原则 (1)农民自愿退出原则,不可强行退出
(2)宅基地用途要进行统一管制原则,必须防止农村宅基地流转后继续进行宅基地使用或者商品化
(3)宅基地退出实行有偿退出原则 农村退出宅基地补偿多少合适?
退出宅基地的前提是自愿,目前很多试点地区有两种方式。 一种是一次性补偿。
比如有的地方500平米左右的宅基地,一次性补偿费用大概为30万元(不同地区价格有差异);
另一种是分期补偿,每个月按时领钱。 对于咱农民有啥好处呢?
征地补偿将会提高
农村宅基地被征收后,农房的补贴不再单单按照附着物进行补贴,而是按照农房的价值进行合理的补偿,另外拆迁后失地农民还将会纳入养老金体系,每个月固定领取失地保险养老金,总体上征地补偿的费用将会提高。
集体建设用地入市
新政提出要盘活农村的集体建设用地资源,集体建设用地可以往外出租或者以入股的形式投入,分红或者收益归村集体所有。
宅基地的审批更加严格
宅基地的审批将更加严格,但是简化了宅基地的审批流程,另外鼓励农民有偿退出宅基地。
其实这个规定也是鼓励大家把荒废的耕地流转出去,因为土地流转只是将经营权转让出去,但承包权还是归农户的,这样不仅避免了土地荒废,还能通过收租金赚钱。
此外,随着承包地、宅基地的确权与清查,国家对于违章用地的整治也势必越来越严格。
以下八种类型的宅基地不仅无法获得确权,甚至有可能被收回: 闲置的宅基地
在城乡一体化的进程中,越来越多的农民进城买房落户。因此,就造成了很多农村宅基地被闲置和浪费。在这种情况下,国家为提高农村土地利用率,未来将会回收这类型的宅基地。当然在回收宅基地时,会给予一定经济补偿。
非法占据的农村宅基地
不属于村集体所划分的宅基地范围的宅基地,属于非法占据的宅基地。对于这类型的宅基地不予确权,而且会做回收处理。
五保户所留下的宅基地
由于五保户没有子女来继承他们的宅基地,所以村集体有权回收其的宅基地。
宅基地面积超标
在宅基地确权的过程中,政府只对其合理使用的面积进行确权。对于其宅基地所超出的面积,将来在其翻建房屋时再进行回收。
一户多宅
农村宅基地的确权原则是一户一宅,对于一户多宅的,仅对其一处宅基地进行确权。对于多出的宅基地,村集体可能会对其进行回收处理。
城镇居民违规购买的农村宅基地
在现在的农村土地制度下,农村宅基地的买卖交易只能够是在村集体内部进行。因此,城镇居民违规购买农村宅基地,可能会被回收,但是会给予一定经济补偿。
城镇居民通过继承所获得的宅基地
在现有的法律规定下,城镇居民不能够享受农村宅基地的使用权,但是继承宅基地上的房屋。在房屋不能够翻建的情况下,等到房屋损毁后,村集体可以对宅基地进行回收。
政府因建设需要征地
政府因建设道路或者其他用途时,可以通过与农民协商赔偿后,再对其宅基地进行回收。

1093核心提示:从前两年国家提出三权分置、土地确权,到今年《农村土地承包法》大修改,农村宅基地一直是热议话题。2018年是全国范围基本完成土

从前两年国家提出三权分置、土地确权,到今年《农村土地承包法》大修改,农村宅基地一直是热议话题。2018年是全国范围基本完成土地确权的截止时间。土地确权进行的同时,农村户口取消也在同步实施。其次,今年国家提出的二轮承包到期后延长30年,一方面是让土地增值了,另一方面也让土地资源变得更稀缺了。30万退出宅基地,你愿意吗?现在越来越多的人选择进城发展,宅基地的需求在减少,但是宅基地的总数并没有增加,因为很多人进城之后宅基地也没有退出,特别是那些没有打算回农村的朋友,干占着地也不在上面建房。再加上我国耕地资源本身就稀缺,城市化的进程是要占用土地的,然而耕地是不能被占用的。面对这些问题,国家开始实行宅基地有偿退出的政策,鼓励进城农民退出宅基地,将宅基地利用起来,复垦为耕地,这样才能保持耕地总面积不下降的情况,从而增加城市建设用地。退出宅基地的前提是自愿,目前很多试点地区有两种方式,一种是一次性补偿,比如有的地方500平米左右的宅基地,一次性补偿费用大概为30万元;另一种是分期补偿,每个月按时领钱。很多人一看能够拿到这么多钱,就想着赶快把这件事情给办了。但是,叶子要提醒大家的是:主动退出宅基地,虽然能够拿到30万元的补偿款,但是你要是把宅基地退出了,以后所有和宅基地有关的福利和补贴都和你没有任何关系了,你以后想要回到农村,也没有地方盖房子,没有地方居住。也许有人认为,没有了宅基地之后还可以再继续申请,这一点可以说是不可能的。所以说,有偿退出宅基地,农民朋友们也要事先考虑清楚,不可见钱眼开。根据当前的土地政策这些土地要升值一、集体建设用地租房这项政策已经出台,对农民的意义重大,《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》文件中明确集体建设用地可以入市。可以在试点建设租赁房,这样农民每个月可以领取一定的租赁费用,比征地一次性领取补偿金,要长远的多,但是需要注意的是,集体租赁住房只能用于出租,不能以租代售。二、农房抵押贷款农民创业的最大限制性因素就是资金的问题,国家明确规定在不改变农村宅基地性质的前提下可以允许以宅基地的使用权作为抵押贷款,农民持宅基地证和房产证就可去相关部门办理。

三、《土地管理法》修正案关于《土地管理法》修正案目前正在国务院审议,此次修正案以下三点关乎农民的利益,一定要知道:征地补偿将会提高农村宅基地被征收后,农房的补贴不再单单按照附着物进行补贴,而是按照农房的价值进行合理的补偿,另外拆迁后失地农民还将会纳入养老金体系,每个月固定领取失地保险养老金,总体上征地补偿的费用将会提高。集体建设用地入市新政提出要盘活农村的集体建设用地资源,集体建设用地可以往外出租或者以入股的形式投入,分红或者收益归村集体所有。宅基地的审批宅基地的审批更加严格,但是简化了宅基地的审批流程,另外鼓励农民有偿退出宅基地。来源:中国花木网

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